प्लॉट खरीदने से पहले बरतें ये सावधानियां
आज के दौर में अपने घर का सपना पूरा करने के लिए लोग शहरों में प्लॉट में निवेश करना पसंद कर रहे हैं। अपनी जीवन भर की मेहनत की कमाई को किसी जमीन में लगाने से पहले यह सुनिश्चित करना बहुत जरूरी है कि आपके द्वारा खरीदी जा रही जमीन कानूनी रूप से पूरी तरह सुरक्षित है या नहीं। कई बार लोग जल्दबाजी में या केवल बिल्डर के दावों पर भरोसा करके प्लॉट खरीद लेते हैं, जिसके कारण बाद में उन्हें कानूनी उलझनों का सामना करना पड़ता है। फरीदाबाद के सेक्टर-12 कोर्ट के वकील मोहन तिवारी के अनुसार, रजिस्ट्री कराने के बावजूद भी मालिकाना हक को लेकर विवाद खड़े हो सकते हैं, इसलिए सतर्क रहना ही समझदारी है।
जांचें ये महत्वपूर्ण दस्तावेज
वकील मोहन तिवारी का कहना है कि किसी भी प्लॉट का सौदा करने से पहले उसके मालिकाना हक से जुड़े कागजों को बारीकी से देखना चाहिए। जमीन खरीदने की प्रक्रिया में इन चीजों पर विशेष ध्यान दें:
- संपत्ति का मालिकाना हक: प्लॉट के असली मालिक की पुष्टि करें और केवल उसी व्यक्ति या संस्था से डील करें जिसके नाम पर दस्तावेज हैं।
- रजिस्ट्री की चेन: प्लॉट की पूरी रजिस्ट्री चेन की जांच करें। यह देखें कि उस जमीन का मालिकाना हक पिछले कई वर्षों में किस-किस के पास रहा है।
- दस्तावेजों का सत्यापन: केवल प्रॉपर्टी डीलर या बिल्डर की बातों पर आंख मूंदकर भरोसा न करें। अपने किसी भरोसेमंद कानूनी विशेषज्ञ या वकील से सभी कागजात चेक करवाएं।
- कानूनी स्थिति: यह सुनिश्चित करें कि जमीन पर कोई सरकारी रोक या बैंक का बकाया तो नहीं है।
- सीआरवीड जांच: संपत्ति से संबंधित सीआरवीड दस्तावेजों की पड़ताल करें ताकि भविष्य में स्वामित्व को लेकर कोई कानूनी पेंच न फंसा रहे।
धोखाधड़ी होने पर क्या करें
अगर दुर्भाग्यवश आप किसी धोखाधड़ी का शिकार हो जाते हैं, तो घबराने के बजाय कानूनी विकल्पों का सहारा लेना चाहिए। मोहन तिवारी ने बताया कि स्थिति के अनुसार आप निम्नलिखित कदम उठा सकते हैं:
सबसे पहले धोखाधड़ी के प्रकार को समझें। यदि मामला सीधे तौर पर जालसाजी या चीटिंग का है, तो आप संबंधित पुलिस थाने में मुकदमा दर्ज करा सकते हैं। दूसरा विकल्प आरोपी व्यक्ति को एक कानूनी नोटिस भेजकर अपने पैसे वापस मांगने का है। यदि मामला रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण यानी रेरा के अधिकार क्षेत्र में आता है, तो आप वहां भी अपनी शिकायत दर्ज करा सकते हैं। कार्रवाई का पूरा तरीका धोखाधड़ी की गंभीरता और उस मामले की परिस्थितियों पर निर्भर करता है, इसलिए समय रहते कानूनी विशेषज्ञ से सलाह लेना सबसे उत्तम रहता है।
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