इस दिवाली क्या है घर खरीदने का सही मौका? जानें रियल एस्टेट मार्केट का पूरा हाल और लग्जरी फ्लैट्स की कीमतें

त्योहारी सीजन और घर का सपना

नवरात्रि की शुरुआत के साथ ही रियल एस्टेट बाजार में एक नई ऊर्जा और रौनक देखने को मिल रही है। दिवाली का मौका घर खरीदने के लिए सबसे शुभ माना जाता है और इस साल भी बड़ी संख्या में लोग अपनी बचत का निवेश अचल संपत्ति यानी रियल एस्टेट में करने की योजना बना रहे हैं। यदि आप भी इस दिवाली अपने सपनों के घर की चाबी पाने का सपना देख रहे हैं, तो बाजार की वर्तमान स्थिति को समझना आपके लिए बेहद आवश्यक है। एनसीआर यानी नेशनल कैपिटल रीजन आज देश के प्रमुख रियल एस्टेट केंद्रों में से एक बनकर उभरा है और लग्जरी हाउसिंग की बढ़ती मांग ने इस पूरे क्षेत्र की तस्वीर बदल दी है।

गुरुग्राम का दबदबा और मार्केट का डेटा

प्रॉपइक्विटी की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, कैलेंडर वर्ष 2025 में गुरुग्राम ने आवासीय परियोजनाओं के लॉन्च के मामले में देश के सभी शहरों को पीछे छोड़ दिया है। इस दौरान गुरुग्राम में कुल 23,809 आवासीय इकाइयां लॉन्च की गईं, जिनकी कुल लॉन्च वैल्यू ₹1.38 लाख करोड़ रही। इस शानदार आंकड़े के साथ गुरुग्राम देश के अन्य प्रमुख महानगरों से कहीं आगे निकल गया है। दिलचस्प बात यह है कि यहां प्रति यूनिट औसत लॉन्च वैल्यू ₹6 करोड़ से अधिक रही है, जो इस बात का स्पष्ट संकेत है कि अब बाजार में प्रीमियम और लग्जरी घरों का बोलबाला है।

इस दौड़ में बेंगलुरु और मुंबई जैसे शहर भी पीछे नहीं हैं। बेंगलुरु में 72,250 यूनिट्स लॉन्च की गईं जिनकी वैल्यू ₹1.30 लाख करोड़ रही, जबकि मुंबई में 29,627 यूनिट्स के साथ कुल वैल्यू ₹1.27 लाख करोड़ दर्ज की गई। गुरुग्राम की मजबूती का अंदाजा इस बात से लगाया जा सकता है कि वर्ष 2025 में यहां ₹5 करोड़ से अधिक कीमत वाले करीब 7,430 घर बाजार में उतारे गए, जो कि मुंबई के 5,710 यूनिट्स की तुलना में कहीं अधिक हैं। पूरे एनसीआर की बात करें तो वहां कुल 50,167 आवासीय यूनिट्स लॉन्च हुई हैं, जिनकी कुल वैल्यू ₹2.16 लाख करोड़ है और प्रति यूनिट औसत कीमत लगभग ₹4 करोड़ रही है। एनसीआर की कुल बिक्री वैल्यू में गुरुग्राम का योगदान करीब 60% है, जो इसे निवेश के लिए सबसे पसंदीदा शहर बनाता है।

लग्जरी हाउसिंग में जबरदस्त उछाल

देशभर में लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट रियल एस्टेट की वृद्धि का सबसे बड़ा इंजन साबित हुआ है। प्रॉपइक्विटी के आंकड़ों पर गौर करें तो वर्ष 2020 में ₹5 करोड़ से अधिक वाली आवासीय प्रॉपर्टीज की लॉन्च वैल्यू मात्र ₹12,223 करोड़ थी, जो बढ़कर वर्ष 2025 में ₹2,39,996 करोड़ के स्तर पर पहुंच गई है। महज पांच वर्षों में इसमें लगभग 18 गुना की वृद्धि हुई है। कोविड-19 महामारी के बाद से एनसीआर के रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में लगभग 450% का इजाफा देखा गया है, जबकि देश के अन्य हिस्सों में यह वृद्धि दर औसतन 250% के आसपास रही है। इसके अलावा, एनसीआर में इन्वेंट्री ओवरहैंग की स्थिति में भी काफी सुधार हुआ है। वर्ष 2014 में जहां यह 43 महीने थी, वहीं वर्ष 2025 तक घटकर मात्र 12 महीने रह गई है, जो यह दर्शाता है कि बाजार में घरों की खपत बहुत तेजी से हो रही है।

मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट और खरीदारों की पसंद

मैजिकब्रिक्स की जुलाई-सितंबर 2026 की प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, दिवाली से पहले आवासीय संपत्तियों की मांग तिमाही आधार पर 8.2% बढ़ी है। हालांकि यह आंकड़ा पिछले साल के मुकाबले थोड़ा कम हो सकता है, लेकिन प्रमुख बाजारों में खरीदारों की सक्रियता और रुचि में सुधार साफ दिख रहा है। ग्रेटर नोएडा, बेंगलुरु और नोएडा में ₹3 करोड़ से अधिक कीमत वाले प्रीमियम घरों की मांग में खासा उत्साह देखने को मिला है।

खरीदारों की पसंद को लेकर रिपोर्ट में यह खुलासा हुआ है कि अब लोग अत्यधिक बड़े फ्लैट्स के बजाय व्यावहारिक आकार वाले घरों को अधिक प्राथमिकता दे रहे हैं। 750 से 1,250 वर्ग फुट के घरों की मांग सबसे ज्यादा है, जबकि 1,250 से 2,000 वर्ग फुट वाले घरों को भी मध्यम वर्गीय और उच्च मध्यम वर्गीय परिवारों द्वारा काफी पसंद किया जा रहा है। दो और तीन बेडरूम यानी 2BHK और 3BHK फ्लैट्स आज भी घर खरीदारों की पहली पसंद बने हुए हैं।

त्योहारी सीजन में डेवलपर्स की सौगात

इस त्योहारी सीजन में डेवलपर्स ग्राहकों को लुभाने के लिए कई तरह के शानदार ऑफर पेश कर रहे हैं। बीपीटीपी लिमिटेड ने गुरुग्राम और फरीदाबाद के लिए 'बीपीटीपी पुष्पांजलि' अभियान शुरू किया है। कंपनी के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट, सेल्स, सौरभ पालिवाल के अनुसार, इस दौरान घर बुक करने वाले ग्राहकों को 20 ग्राम सोने का सिक्का, महंगे घरेलू इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी जैसे लाभ दिए जा रहे हैं।

इसी तरह जेएमएस ग्रुप ने 'नवरात्रि नव रिवॉर्ड्स' कार्यक्रम पेश किया है। मैनेजिंग डायरेक्टर पुष्पेंद्र सिंह ने बताया कि नवरात्रि के नौ दिनों में ग्राहकों को नौ विशेष उपहार दिए जा रहे हैं, जिनमें से हर एक का मूल्य ₹1 लाख है। इसमें स्मार्टफोन, एलईडी टेलीविजन और लग्जरी स्टेकेशन जैसे विकल्प शामिल हैं। वहीं रूट्स डेवलपर्स ने भी सेक्टर 95ए में अपने प्रोजेक्ट 'रूट्स कोर्टयार्ड 2' के तीसरे चरण की बिक्री शुरू की है। कंपनी के डायरेक्टर जितेंद्र यादव के अनुसार, खरीदार अब केवल भावनात्मक रूप से फैसले नहीं ले रहे हैं, बल्कि वे डेवलपर के पिछले रिकॉर्ड और इंफ्रास्ट्रक्चर की गुणवत्ता को परखकर ही निवेश कर रहे हैं।

निष्कर्ष

एनसीआर के बाजार में लग्जरी हाउसिंग की बढ़ती मांग और घरों की तेजी से होती खपत यह स्पष्ट करती है कि रियल एस्टेट एक सुरक्षित और मुनाफे वाला निवेश बना हुआ है। यदि आप भी घर खरीदने का मन बना रहे हैं, तो वर्तमान में मिल रहे त्योहारों के लाभ और प्रोजेक्ट्स की पड़ताल करके सही निर्णय लेना आपके लिए फायदेमंद साबित हो सकता है।

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