हर इंसान का यह सपना होता है कि उसका अपना एक खूबसूरत घर हो। जिंदगी भर की गाढ़ी कमाई का एक बहुत बड़ा हिस्सा लोग अपने आशियाने को बनाने में लगा देते हैं। जिनके पास पैसों की कोई कमी नहीं है, वे तो अपनी इच्छा के अनुसार आलीशान महल जैसा घर बनवा लेते हैं। लेकिन असली चुनौती उन लोगों के सामने आती है जिनका बजट बेहद सीमित है और वे कम पैसों में ही अपने लिए एक बेहतर मकान तैयार करना चाहते हैं। आज के समय में जब महंगाई आसमान छू रही है, ऐसे में सीमित बजट में घर बनाना किसी बड़ी जंग को जीतने जैसा महसूस होता है।
अगर आपके पास भी बजट की कमी है और आप लगभग 10 लाख रुपये के बजट में एक शानदार 2 BHK फ्लैट तैयार करना चाहते हैं, तो यह बिल्कुल मुमकिन है। बिहार के जहानाबाद जिले के एक अनुभवी कॉन्ट्रैक्टर ने इसके लिए कुछ बेहद व्यावहारिक और किफायती तरीके साझा किए हैं, जिन्हें अपनाकर आप बिना किसी कर्ज के अपने सपनों का घर बना सकते हैं।
11 वर्षों के अनुभव से निकला बजट होम का फॉर्मूला
जहानाबाद जिले के घोसी प्रखंड के रहने वाले बैजू कुमार पिछले 11 साल से राजमिस्त्री का काम कर रहे हैं। लंबे समय तक काम करने और व्यावहारिक अनुभव हासिल करने के बाद अब वे बतौर ठेकेदार (कॉन्ट्रैक्टर) काम संभाल रहे हैं। बैजू कुमार का मानना है कि आजकल जमीन खरीदना जितना महंगा हो गया है, उतना ही खर्चीला काम मकान का निर्माण करवाना भी है। जब दोनों खर्चों को जोड़ दिया जाता है, तो कुल बजट कई लाख रुपये के पार चला जाता है। ऐसे में हर व्यक्ति को अपने सीमित बजट के अनुसार ही योजना बनानी चाहिए। बैजू कुमार ने अपने अनुभव के आधार पर लोगों के लिए एक ऐसा रास्ता निकाला है जिससे जमीन के साइज के आधार पर एक बेहतरीन फ्लैट तैयार किया जा सकता है।
सिर्फ 10 लाख रुपये में ऐसे खड़ा होगा 2 BHK फ्लैट
ठेकेदार बैजू कुमार के अनुसार, अगर आपका कुल बजट 10 लाख रुपये है, तो भी आप आसानी से एक 2 BHK फ्लैट बना सकते हैं। इसके लिए आपको निर्माण कार्य के दौरान कुछ जगहों पर समझदारी से कटौती करनी होगी, जिससे आपके मकान की मजबूती पर भी कोई खास असर नहीं पड़ेगा और आपका पैसा भी बचेगा। कम बजट में मकान बनाने के मुख्य तरीके निम्नलिखित हैं:
- नींव की गहराई सीमित रखें: मकान की शुरुआत में ही बहुत ज्यादा गहरा गड्ढा खोदने से बचें। आपको केवल 5 फीट गहरी खुदाई करनी चाहिए और उसी में 10 इंच का पिलर खड़ा करना चाहिए।
- कुर्सी (Plinth) तैयार करना: नींव डालने के बाद आपको एक मजबूत कुर्सी तैयार करनी चाहिए, जो आपके मकान का आधार बनेगी।
- दीवारों की चौड़ाई में बदलाव: मकान के अंदर जहां भी संभव हो, 5 इंच की दीवारें बनवाएं। हर जगह 10 इंच की भारी दीवारें खड़ी करने की जरूरत नहीं होती है। अंदरूनी कमरों के विभाजन के लिए 5 इंच की दीवारें पूरी तरह से उपयुक्त और सुरक्षित होती हैं।
इन बुनियादी बदलावों को करने से न केवल ईंटों की संख्या में भारी कमी आती है, बल्कि बालू, गिट्टी और सीमेंट जैसी निर्माण सामग्रियों पर होने वाला बड़ा खर्च भी काफी हद तक बच जाता है। इसके अलावा, लोहे की सरिया का इस्तेमाल भी जरूरत के अनुसार सीमित करने से बजट को नियंत्रण में रखा जा सकता है।
मकान बनवाते समय कहां-कहां बढ़ जाता है अतिरिक्त खर्च?
अक्सर लोग मकान बनवाते समय अनजाने में कई ऐसी गलतियां कर बैठते हैं जिससे उनका बजट बिगड़ जाता है। बैजू कुमार बताते हैं कि निर्माण कार्य में खर्च बढ़ने के पीछे कुछ मुख्य कारण होते हैं जिन्हें नियंत्रित किया जा सकता है:
- अत्यधिक गहरी खुदाई: कई मकान मालिक बहुत गहरा गड्ढा खुदवाकर जमीन के नीचे से कंस्ट्रक्शन का काम शुरू करवाते हैं। ऐसा करने से जमीन के ऊपर आने तक ही एक पूरे फ्लैट के बराबर का खर्च हो जाता है।
- जरूरत से ज्यादा सरिया का इस्तेमाल: कुछ लोग पिलर को जरूरत से ज्यादा मजबूत बनाने के चक्कर में 4 सरिया के स्थान पर 6 सरिया का इस्तेमाल करने लगते हैं। इससे लोहे का खर्च बहुत ज्यादा बढ़ जाता है।
- सरिया की मोटाई: कई बार लोग बिना तकनीकी आवश्यकता के ही बहुत मोटे सरिया का चयन कर लेते हैं। जहां 12 एमएम के सरिया से काम चल सकता है, वहां वे 16 एमएम का सरिया लगवा देते हैं। इससे निर्माण की लागत में अप्रत्याशित बढ़ोतरी हो जाती है।
यदि मकान मालिक इन छोटी-छोटी लेकिन बेहद महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान दें और अनावश्यक खर्चों पर काबू पाएं, तो उनका 2 BHK फ्लैट मात्र 8 से 10 लाख रुपये के भीतर पूरी तरह से बनकर तैयार हो सकता है। इससे उन्हें किसी भी प्रकार का बैंक लोन या कर्ज लेने की आवश्यकता नहीं पड़ेगी और वे मानसिक रूप से भी तनावमुक्त रहेंगे।
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