हरिद्वार में निवेश से पहले बरतें सावधानी
हरिद्वार एक ऐसा शहर है जहां साल भर देश-विदेश से आने वाले पर्यटकों और श्रद्धालुओं का तांता लगा रहता है। यही कारण है कि बहुत से लोग यहां अपना खुद का घर बनाने की चाह रखते हैं। यदि आप भी अपने परिवार के लिए हरिद्वार में जमीन या मकान खरीदने का मन बना चुके हैं, तो आपको बेहद सावधान रहने की जरूरत है। जानकारी के अभाव में आपकी मेहनत की कमाई गलत जगह फंस सकती है और आपके सपनों के घर पर संकट के बादल मंडरा सकते हैं। हरिद्वार में सक्रिय भूमाफिया अक्सर सीधे-साधे लोगों को सस्ती जमीन या प्लॉट का लालच देकर अनधिकृत कॉलोनियों में फंसा लेते हैं।
हरिद्वार रुड़की विकास प्राधिकरण की चेतावनी
जब भी हरिद्वार रुड़की विकास प्राधिकरण यानी एच.आर.डी.ए को किसी अनधिकृत कॉलोनी के बारे में सूचना मिलती है, तो विभाग द्वारा तत्काल उसे ध्वस्त करने की कार्रवाई की जाती है। इस प्रकार की सरकारी कार्रवाई के कारण सबसे अधिक नुकसान उन आम खरीदारों का होता है जिन्होंने अपनी पूरी जमा पूंजी इन प्लॉटों को खरीदने में लगा दी होती है। विभाग समय-समय पर अवैध निर्माणों और अनधिकृत बस्तियों के खिलाफ सख्ती से कार्रवाई करता रहता है ताकि शहर के व्यवस्थित विकास को सुनिश्चित किया जा सके।
प्लॉट खरीदने से पहले क्या जांचें
इस विषय पर अधिक स्पष्टता के लिए हरिद्वार रुड़की विकास प्राधिकरण के सचिव प्रत्यूष सिंह ने विस्तार से जानकारी साझा की है। उन्होंने स्पष्ट किया है कि किसी भी विकसित कॉलोनी में जमीन या घर खरीदने से पहले पूरी सतर्कता बरतना आवश्यक है। प्रत्यूष सिंह ने आम जनता से अपील की है कि वे किसी भी लुभावने ऑफर के झांसे में आने से पहले जमीन की कानूनी स्थिति की जांच जरूर करें। उन्होंने कहा कि:
- प्लॉट या घर खरीदने से पहले संबंधित तहसील में जाकर जमीन के कागजातों की पुष्टि करें।
- हरिद्वार रुड़की विकास प्राधिकरण कार्यालय से यह सुनिश्चित करें कि उक्त कॉलोनी सरकार द्वारा स्वीकृत है या नहीं।
- बिना प्राधिकरण से पास नक्शे या लेआउट वाली जमीन पर निवेश करने से बचें।
आम आदमी को क्यों होता है सबसे ज्यादा नुकसान
अनाधिकृत कॉलोनियों में जमीन की कीमत बाजार भाव से काफी कम होती है, जो लोगों को आकर्षित करती है। कई बार लोग कम बजट के कारण इन कॉलोनियों में निवेश कर देते हैं। लेकिन, जब प्रशासन का बुलडोजर चलता है, तो वे घर या प्लॉट पूरी तरह से अवैध घोषित कर दिए जाते हैं।
इसके विपरीत, एच.आर.डी.ए द्वारा स्वीकृत कॉलोनियों में विकास प्राधिकरण नियमों का कड़ाई से पालन करता है। स्वीकृत कॉलोनियों में सड़क, बिजली की व्यवस्था, पार्क, सीवर लाइन और पर्याप्त पानी की सुविधा सुनिश्चित की जाती है। इसके बाद ही उनका लेआउट और नक्शा पास किया जाता है। जबकि, अनधिकृत कॉलोनियों को बिना किसी कानूनी मानचित्र के विकसित किया जाता है। भूमाफिया अपना मुनाफा कमाकर वहां से निकल जाते हैं, लेकिन बाद में भुगतना उस आम आदमी को पड़ता है जिसने उस जमीन पर अपना आशियाना बनाया होता है।
सुरक्षित निवेश का तरीका
सचिव प्रत्यूष सिंह ने जोर देकर कहा कि हमेशा उसी कॉलोनी में निवेश करें जिसका लेआउट प्राधिकरण द्वारा विधिवत पास हो। यह न केवल आपके निवेश को सुरक्षित रखता है, बल्कि भविष्य में होने वाली कानूनी पेचीदगियों से भी बचाता है। उन्होंने लोगों को आगाह किया है कि वे बाजार में चल रहे एच.आर.डी.ए के नाम पर होने वाले फर्जीवाड़े से भी सतर्क रहें और किसी भी संदेह की स्थिति में सीधे विभागीय कार्यालय से संपर्क करें। अपनी जमा पूंजी को किसी भी अवैध निर्माण में लगाने से पहले सौ बार सोचें और पूरी तरह से पड़ताल करें।
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